GUÍA DE COSTES · ALEX DOLIPSCHI · SEPTIEMBRE DE 2026
Comprende el coste completo, no solo el porcentaje. Explicamos comisión, base de cálculo, IVA, plataformas, limpieza, lavandería y mantenimiento para estimar lo que puedes recibir. Para revisar el cierre mensual, consulta la guía de liquidaciones.
Respuesta directa: los planes integrales de SunnyCoast son del 18 %, 20 % y 25 %, sin IVA. El IVA aplicable se añade a los honorarios.
El coste total puede incluir plataformas, limpieza, consumibles, mantenimiento y gastos fijos. Solo Platinum 25 % incluye el programa de ropa; Silver y Gold lo gestionan aparte. Compara el neto estimado antes de impuestos personales, no solo la comisión.
Finalidad de esta guía: entender los costes entre ingresos brutos y pago al propietario y comparar propuestas con iguales hipótesis. Para comparar planes, consulta la página de tarifas.
| Concepto | Forma de cobro | Qué confirmar |
|---|---|---|
| Comisión de gestión | Porcentaje sobre una base definida | Qué importes de la reserva integran la base |
| IVA | Se añade a los honorarios | Importe aplicable y coste total con IVA |
| Plataformas | Cargo separado de Airbnb, Booking.com u otro canal | Modelo y deducción antes o después de la gestión |
| Limpieza, lavandería y ropa | Programa de ropa solo en Platinum; Silver y Gold aparte. Limpieza según acuerdo. | Cobertura del programa y costes de limpieza o lavandería excepcional |
| Consumibles y reposiciones | Incluidos según plan o facturados por uso | Qué se cubre y cuándo se necesita permiso |
| Mantenimiento y gastos fijos | Normalmente específicos y separados | Recargos, límites urgentes, suministros, seguro, comunidad e impuestos |
La comisión no revela todo el coste. Un porcentaje menor puede añadir fotografía, inspecciones, consumibles, llegadas o visitas urgentes; uno superior puede asumir algunos de esos gastos.
Antes de comparar, confirma la base exacta, el IVA y los gastos de terceros que siguen a tu cargo.
Pide una estimación escrita comparable: facilita a cada gestor los mismos datos de la vivienda, fechas disponibles y calendario de reservas existente. Solicita un desglose de hipótesis de ingresos, base de comisión, IVA, plataformas y gastos de operación. Compara el pago estimado al propietario con el mismo nivel de ingresos; cualquier posible aumento de reservas debe figurar aparte como estimación.
Está pensada para quien no quiere operar personalmente, especialmente si vive fuera y no puede acudir cuando un huésped o proveedor necesita ayuda.
El servicio de SunnyCoast incluye:
Que un servicio esté coordinado no significa que el coste del proveedor esté incluido. La limpieza puede coordinarse mientras la factura se paga de la reserva, se cobra al huésped o se descuenta de la liquidación. El programa de ropa solo está incluido en Platinum 25 %, separado en Silver 18 % y Gold 20 %. La distinción también se aplica a reparaciones, reposiciones y especialistas.
Pide la explicación por escrito antes de firmar.
Referencia rápida; para el detalle vigente, consulta la página de tarifas de SunnyCoast.
| Plan | Honorarios | Diferencias principales |
|---|---|---|
| Silver | 18 % + IVA | Gestión integral básica, entrada autónoma, inspecciones mensuales y protección hasta 1.000 €. No incluye inspección tras cada huésped, programa de ropa, consumibles ni limpieza a fondo. |
| Gold | 20 % + IVA | Añade inspección tras cada huésped, atención prioritaria, consumibles, bienvenida y entrada presencial, una limpieza a fondo anual y protección hasta 3.000 €. |
| Platinum | 25 % + IVA | Incluye inspección tras cada huésped, programa de ropa, cesta de bienvenida, tres limpiezas a fondo anuales, protección hasta 5.000 € y atención ampliada. |
Los tres incluyen orientación de presentación, apoyo con licencias, fotografía, promoción, coordinación de limpieza y mantenimiento, inspecciones mensuales e informes. La inspección tras cada huésped solo está en Gold y Platinum.
El programa de ropa solo está en Platinum. En Silver y Gold, confirma la organización separada. Los planes pueden cambiar y cada vivienda tiene necesidades distintas: revisa tarifas y contrato.
Las cantidades de protección son límites máximos, no pagos automáticos. Cobertura, exclusiones, pruebas, reclamaciones y reembolsos se rigen por las condiciones escritas entregadas con el contrato.
Airbnb, Booking.com, Vrbo y otros cobran por distribución. La documentación de Airbnb describe comisión compartida y única, según anuncio y cuenta.
Aclara si se descuentan antes o después de calcular la gestión.
Confirma quién paga y recibe el cargo de limpieza, cómo se suministra ropa, y qué ocurre con manchas, reposiciones y suciedad excepcional.
El programa SunnyCoast de ropa y toallas de calidad hotelera, lavandería profesional y reposición programada se incluye solo en Platinum 25 %, no en Silver ni Gold.
Un cargo de limpieza al huésped no es automáticamente beneficio del propietario si remunera al equipo.
Amenities, básicos de cocina, café, bolsas y productos tienen coste. SunnyCoast los contempla como extra en Silver e incluidos en Gold y Platinum.
Coordinar al técnico no implica pagar reparación, materiales o desplazamiento. Aclara recargos, límites de urgencia y autorización del propietario.
Luz, agua, internet, seguros, comunidad, hipoteca e impuestos continúan. Climatización y piscina pueden generar estacionalidad. Inclúyelos aunque no sean honorarios de gestión.
La guía andaluza exige declaración responsable y cumplimiento urbanístico. La documentación puede incluir nota simple actualizada y aprobación comunitaria. Un cambio de titular de explotación de una VUT existente puede requerir trámite oficial.
El apoyo con licencias no incluye automáticamente honorarios jurídicos, fiscales, registrales o técnicos independientes. La coordinación legal y fiscal conecta con profesionales, sin sustituirlos.
Consulta la información oficial de la Junta y asesórate sobre tu vivienda antes de depender de ingresos previstos.
Parte de una previsión anual realista, no de una tarifa atractiva multiplicada por 365.
Noches disponibles × ocupación prevista × tarifa media = ingresos brutos de alojamiento
Después calcula:
Ingresos brutos de alojamiento
menos cancelaciones y devoluciones
menos comisiones de plataformas
menos honorarios de gestión
menos limpieza, consumibles y ropa o lavandería no incluidas
menos mantenimiento y reposiciones
menos suministros, seguros y comunidad
menos impuestos aplicables
= pago neto estimado antes de impuestos personales
Separa limpieza y depósitos reembolsables salvo definición contractual distinta.
La fiscalidad personal y las deducciones dependen del propietario y requieren asesoramiento.
Supongamos unos ingresos hipotéticos de 40.000 € anuales y una comisión calculada sobre el total:
Solo ilustran el cálculo porcentual; no son una oferta ni garantía de ingresos. No incluyen IVA, plataformas ni otros gastos.
La diferencia entre 18 % y 25 % sería 2.800 €. Valora si servicios, costes incluidos y experiencia del huésped compensan esa diferencia en tu vivienda.
Prepara una previsión mensual: agosto no equivale a noviembre y el uso personal puede retirar noches valiosas.
Valoraremos noches, tarifas y ocupación por temporada, honorarios, plataformas y gastos identificados. Son estimaciones, sin ingresos garantizados.
Pide a ambas empresas las mismas hipótesis:
Los comparables deben compartir zona, dormitorios, equipamiento, calidad y distancia. Una villa con piscina en Marbella no debe proyectarse como un pequeño apartamento interior.
SunnyCoast mantiene el control del calendario en el propietario y exige 30 días de preaviso escrito para terminar. Confirma las condiciones en tu contrato.
Revisa con cautela si la empresa:
Un gestor fiable debe mostrar tanto oportunidades como gastos.
Depende de la alternativa.
La autogestión evita comisión, pero exige precios, anuncios, mensajes, incidencias, proveedores, inspecciones y atención. A distancia, la cuestión es si puedes hacerlo con fiabilidad.
No elijas automáticamente la tarifa más baja: valora resultado neto, protección de la vivienda, claridad de cuentas y experiencia del huésped.
Solicita la guía y valoración gratuita, aportando ubicación, dormitorios, equipamiento, estado, uso personal e historial disponible.
Silver 18 % + IVA, Gold 20 % + IVA y Platinum 25 % + IVA. El ejemplo utiliza ingresos brutos de alojamiento; la propuesta confirma la base exacta y gastos específicos.
Todos incluyen coordinación. Facturas y cargos se tratan según acuerdo. Solo Platinum incluye el programa de ropa y lavandería.
Normalmente son un coste separado. Confirma cuenta, estructura y orden de deducción.
Depende de vivienda, huésped y servicio. Silver puede encajar con entrada autónoma. Gold y Platinum añaden inspección tras cada huésped, consumibles, atención presencial, limpiezas a fondo y mayores límites de protección. Solo Platinum incluye programa de ropa y cesta de bienvenida.
No. Depende de inmueble, edificio, municipio y normativa.
Compara neto anual tras gestión, plataformas y operación, junto con tiempo propio, emergencias, protección e informes.
Consulta la gestión en Mijas o Fuengirola y comenta alcance y costes.
La valoración se basa en dirección, dormitorios, servicios, uso personal y demanda local. Sin compromiso ni promesas genéricas.
Información general, no asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Requisitos y plataformas pueden cambiar. Fuentes: preguntas frecuentes de la Junta, el decreto andaluz consolidado, la ley española de comercio electrónico e información de precios y la guía de comisiones de Airbnb. Revisión de fuentes de la publicación original: 8 de septiembre de 2026.